wlasnosciowe prawo do lokalu z wpisem do ksiag wieczystych

Serwis wyszukanych haseł

Teolinek's serwis - savvy that clicks

Temat: Zażalenie do Wydziału Ksiąg Wieczystych
Wydział Ksiąg Wieczystych uważa, że za wpis hipoteki do KW (nabycie spółdzieczego własnościowego prawa do lokalu, rynek wtórny) należy się im 1/10 wpisu stosunkowego. Ja uważam (włącznie z notariuszem), że powininem zapłacić 1/20. Umówiony jestem już na rozmowę z sędzią, ewentualnie po tej rozmowie napiszę zażalenie. W związku z tym, że zależy mi na szybkim uzyskaniu w/w wpisu, czy ma znaczenie, czy ... poprzednio, w skutek stosowania błędniej interpretacji pobierano 1/20 wpisu. Obecnie obowiązuje nowa, prawidłowa interpretacja przepisu z której wynika, ze pobierać się winno 1/10 wpisu. Poza tym jak nie zapłacisz, to sąd nic nie zrobi. Taki przepis. Dlatego, jak zalezy ci na szybkim wpisie to płać bez gadania. Jak się zażalisz to sprawa pójdzie wyżej, okrag rozstrzygnie, zwróci, razem circa about 2 miesiące....
Źródło: topranking.pl/1854/zazalenie,do,wydzialu,ksiag,wieczystych.php



Temat: wytłumaczcie czym sie różni?
Gość portalu: Monika napisał(a): > doczytalam sie o ksiedze wieczystej > a jak nie bede miala wpisu, to .... ? To nic. Nie musisz. Możesz. Ale ma to pewne reperkusje w przypadku kiedy np. spółdzielnia zaciągnie kredyt pod hipotekę budynku (który ma księgę wieczystą z działką jako nieruchomość), a następnie upadnie i/lub przewłaszczy na lokatorów lokale. Wtedy hipoteka budynku ulega podziałowi na prawa własności lokali i w ramach tzw. hipoteki łącznej obciąża proporcjonalnie do udziałów poszczególne lokale. Z WYJATKIEM TYCH, które JUŻ SĄ OBCIĄŻONE inną hipoteką, np. z tytułu zabezpieczenia kredytu wziętego przez lokatora-spółdzielcę. Drugi fakt to to, że w księdze wieczystej budynku powinny być wzmianki o obciążeniach budynku prawem własnościowym oraz ew. o istnieniu ksiąg wieczystych dla lokali/praw własnościowych. Wtedy np. bank udzielający ... takich jest zwykle wielu..... Podsumowując: Księga wieczysta dla prawa własnościowego jest opcjonalna (dla odrębnej własności lokalu - obowiązkowa), ale zabezpiecza lokatora przed niekontrolowanym braniem kredytu przez spółdzielnie pod hipotekę budynku, a ew. hipoteka na tym prawie w ogóle uniemożliwia obciążenie lokalu długiem spółdzielni. Warto ją założyć - tak jak zawsze warto mieć mocne dokumenty na swoją własność.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,3147223,3147223,wytlumaczcie_czym_sie_rozni_.html


Temat: czy kupic mieszkanie ktore nie ma KW
r). Nawet podpisanue aktu notarialnego nie jest wystarczające - potrzebny jest wpis do kw. Pozostałe wpisy właścicieli mają charakter deklaratywny i są po to by chronić nabywcę ( tzw, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). Nie masz się czm martwić- żaden notariuz nie sporządzi umowy sprzedaz, bo po prostu nie ma czego psrzedawać !!! Jeżeli chodzi o opisywaną przeze mnie sytuację, to tak to niestety wygląda. Natomiast czym innym jest Kw założone na ograniczonym prziwe rzeczowym jakim jest spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu. TutaJ kw nie jest potrzebne. Jedynie w sytuacji gdy bierzemy kredyt, bądź...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,15150471,15150471,czy_kupic_mieszkanie_ktore_nie_ma_KW.html


Temat: Przekształcenie spół-własn na własnosciowe
Szanowny Panie, w przedmiotowej sprawie zgodnie z rozporządzeniem w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów księga wieczysta założona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się księgą wieczystą dla nieruchomosci lokalowej. Notariusz postawi wniosek o wpis w dziale II własności na rzecz Państwa, wpis w dziale I-Sp udziału w nieuchomosci wspólnej oraz o wpis w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której usytuowany jest budynek, w którym znajduje się Państwa lokal mieszklany, właściciela lokalu mieszklanego w określonym udziale w nieruchomości wspólnej. Nadal w dziale IV wpisana będzie hipoteka.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,102602234,102602234,Przeksztalcenie_spol_wlasn_na_wlasnosciowe.html


Temat: Założenie KW przy zakupie M3 ?? Pilne ??
Tak, wniosek do Sądu Rejonowego Wydział Ksiąg Wieczystych. W Warszawie to jest w Al. Solidarności 61, przy Miodowej. Wniosek i wpis opłaca się w znaczkach sądowych kupowanych na miejscu w kasie Sądu. Ale, na prawdę nie ma potrzeby zakładania księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jeśli nie zamierza się obciążać hipoteki. Księga w takim wypadku nie zmienia statusu prawnego lokalu; nie stanie się on w ten sposób własnością. Natomiast prędzej czy później będziecie Państwo przekształcać to prawo w odrębną własność - bo mówiąc w skrócie taki jest trend wynikający z przepisów - i wtedy będzie zakładana księga wieczysta. Nowa. Sąd w taki wypadku nie przepisuje księgi, a zamyka tę dla spółdzielczego prawa i zakłada nową dla własności.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,85102422,85102422,Zalozenie_KW_przy_zakupie_M3_Pilne_.html


Temat: POMOCY ksiega wieczysta
O jakim mieszkaniu tzn. o jakim prawie do nieruchomości piszesz? czy chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (tu nie ma wymogu księgi wieczystej, więc skąd wniosek??) czy też jesteś właścicielem tzw. mieszkania hipotecznego (ze współudziałem w gruncie - w tym przypadku nie sprzedasz tego mieszkania bez wpisu do KW - tak na dobrą sprawę zgodnie z KW nie jesteś właścicielem tego mieszkania - stąd też nikt rozsądny nie powinien przystąpić z tobą dożadnego aktu zakupu od Ciebie nieruchomości, żaden notariusz by byc w zgodzie z prawem też nie powinien takiego aktu sporządzić; jedyne co Ci pozostaje to jak najszybciej opłacić wniosek o wpis do KW i prosić o jak najszybszy wpis, bez tego ani rusz; wiem że w czasach kiedy nie było elektronicznego systemu ksiąg można to było załatwić w ciągu 2 tyg.; Dziwi mnie niezmiernie Twoje podejście, że KW była Ci zbędna, jeśli zakupiłaś tzw. mieszkanie hipoteczne to KW jest jedynym potwierdzeniem że...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,132,44585646,44585646,POMOCY_ksiega_wieczysta.html


Temat: Prawo własnościowe do lokalu - prośba o poradę
Prawo własnościowe do lokalu - prośba o poradę Kto z Państwa może poradzić - czy warto zabiegać o przkształcenie prawa spóldzielczo-własnościowego do mieszkania w prawo własnościowe z wpisem do ksiąg wieczystych?...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,69,72702933,72702933,Prawo_wlasnosciowe_do_lokalu_prosba_o_porade.html


Temat: Zakup mieszkania
On Tue, 31 Aug 1999 09:55:41 +0200, Marcin Bajorski <mbajor@ispik.plwrote: | 1) Czy roznica pomiedzy mieszkaniem wlasnosciowym a | spoldzielczym-wlasnosciowym polega tylko na tym, iz to pierwsze jest | wpisane do ksiegi wieczystej a drugie nie (drugie tylko wykupione na | wlasnosc w spoldzielni)? | Różnica jest w tym, iz pierwsze mieszkanie nie jest własnościowe lecz jest | własnością, a drugie jest tzw. własnościowym a dokładnie ograniczonym prawem | rzeczowym w postaci własnościowego prawa do spółdzielczego lokalu | mieszkalnego i takie mieszkanie jest własnościa spółdzielni, podlega | reżimowi prawa spółdzielczego. Dobrze ujęte. Głównym clu tego reżimu jest obowiązek bycia członkiem spółdzielni (pod rygorem wygaśnięcia spółdzieczego prawa własnościowego). Dodatkowo nie możesz wynająć lub oddać w bezpłatne używanie lokalu bez zgody spółdzielni. Istotne - mając własnościowe prawo spółdzielcze nie możesz dysponować nieruchomością na cele budowlane (wymóg przy ubieganiu się o wydanie pozwolenia na budowę, a tego wymaga np. zabudowanie logii, czy zakładanie krat na zewnątrz okien i balkonów) A propos wpisów do ksiąg wieczystych to dodam, że: nieruchomość lokalowa (mieszkanie własnościowe) powstaje z chwilą ujawnienia w kw (założenia nowej) więc musi być księga. Mieszkanie własnościowe spółdzielcze _może_ mieć odrębną księgę (tzw. OGR), ale nie musi - wpisy w niej mają charakter deklaratoryjny. Jednak - o ile się nie mylę - konkretna spółdzielnia mogłaby nałożyć wymóg zakładania ksiąg ujawniających własnościowe prawo do lokalu (oczywiście w stosunku do swoich członków) zapisem w statucie. Mariusz, założenie kw jest w Twoim interesie (mowa o własnościowym prawie do lokalu spółdzielczego) - opłaty przy tym poniesione...
Źródło: topranking.pl/1856/95,zakup,mieszkania.php


Temat: Jak uzyskac wpis do ksiegi wieczystej???
zostaliście po połowie właścicielami mieszkania czy po połowie jego (ojca) | spadkobiercami? | w hipotece nie mogą być wasze nazwiska bo hipoteka to prawo na rzezcy cudzej | czyli obciążylibyście własne prawo sami co nie jest możliwe. Chodzi zapewne | aby wasze nazwiska widniały w księdze wieczystej jako włascicieli. Do | sprzedazy mieszkania to nie jest potrzebne. Jeśli tak to wniosek o założenie | księgi (jeśli nie ma) lub wniosek o wpis praw własności. | Jedna sprawa nie powiedzieliście jakie to jest mieszkanie. Czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy może lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeśli jest to prawo spółdzielcze to od razu mówię że takie prawo może przysługiwać jednej osobie lub małżonkom. Jeśli jest to lokal stanowiący odrębna nieruchomość to taki lokal ma księge wieczystą i powinniście wystąpic do sądu o wpis was jako właścicieli co tez nie jest konieczne, bo w razie sprzedaży u notariusza (musicie być obaj bo jesteście współwłaścicielami) ... ale zmrł (na co macie dokumenty) i wy jesteście spadkobiercami. Wtedy zaoszczędzicie na wpisie do księgi wieczystej. Sąd po takiej umowie sprzedaży wpisze juz własność bezpośrednio na rzecz osoby której to mieszkanie sprzedaliści (z pominięciem was) nie każdy lokal będący odrębną nieruchomością ma księgę wieczysta
Źródło: topranking.pl/1857/jak,uzyskac,wpis,do,ksiegi,wieczystej.php


Temat: do Bebiaka - odrebna wlasnosc lokalu (pilne)
do Bebiaka - odrebna wlasnosc lokalu (pilne) Witam. Od jakiegos czasu sledze (aczkolwiek nie regularnie)watki poruszane na tym forum.Super, ze znalazla sie taka osoba, jak Ty, ktora spolecznie pomaga zagubionym w ... umowe ze spoldzielnia na odrebna wlasnosc lokalu. Mieszkanie jest juz oddane, pozwolenie na uzytkowanie budynku takze, czynsz juz place (niestety;(.Niestety, jakis czas temu otrzymalam ze spoldzielni pismo z aneksem do zawartej umowy. Sprawa polega na tym, ze spoldzielnia chce podzielic grunt na dwa budynki,ale nie wie, kiedy beda miec miejsce wpisy do ksiag wieczystych.Z zwiazku z tym prosi czlonkow o podpisanie aneksu, z ktorego wykresla sie slowa "odrebnej wlasnosci lokalu" i zastepuje sie to zawarciem umowy o "ustanowienie spoldzielczego wlasnosciowego prawa do przedmiotowego lokalu". Zadzwonilam do spoldzielni i pani powiedziala mi, ze to ... chciala ukryc ten fakt? Pytania brzmia: jakie ma dla mieszkancow konsekwencje podpisanie tekgo aneksu? Czy bez podpisania tego aneksu nie bede mogla sie w lokalu zameldowac? Co nalezaloby zrobic, zeby sie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,9792243,9792243,do_Bebiaka_odrebna_wlasnosc_lokalu_pilne_.html


Temat: Bluszczanska 76 - akty notarialne
mieszkac). Jesli chodzi o notariusza zaczynaja sie problemy. W spoldzielni po pierwsze pytaja po co lokatorowi taki dokument. Na odpowiedz ze np. bank wymaga wpisu do hipoteki, pan od tych spraw ... rozne watki na forum odnosnie zakladania ksiag wieczystych dla Mokotowa i okazuje sie ze jest to jeden z najsprawniejszych sadow (sprawe zalatwiaja krocej niz w miesiac). Problem tkwi wiec gdzie indziej....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,12167954,12167954,Bluszczanska_76_akty_notarialne.html


Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 14
W dniu dzisiejszym rozmawiałam z prawnikiem. Według niego powinnismy porozmawiać spokojnie z prezesem spółdzielni i wyegzekwować zawarcie z każdym z mieszkańców podpisanie umów które by ustanowiły na każdym z lokalu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. umowa taka nie wymaga formy aktu notarialnego, jest jedynie umową dwustronna pomiędzy spóldzielnią a konkretnym lokatorem. może to niewiele, ale daje nam to możliwość zakładania ksiąg wieczystych ... do prezesa i zarządać ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu. Jeżeli uda się to wyegzekwować wystarczy potem złożyć wniosek o założenie księgi wraz z wpisem hipoteki i przedłożyć w Sądzie dokumenty (zaświadczenie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,33433627,33433627,Zacisze_Elsnerow_czesc_14.html


Temat: ryzyko przy kupnie mieszkania
rynku wtórnym pierwsza sprawa do sprawdzenia to księga wieczysta (czy nie > ma obciążonej hipoteki)-chyba,że nie ma księgi. Jeśli mieszkanie jest > spółdzielczo-własnościowe, to trzeba sprawdzić w spółdzielni, czy właściciel > nie zalega z opłatami (po za tym spółdzielnia wydaje "zgodę" na sprzedaż). Obecnie sp-nia nie musi już dawać zgody. By nabyć spółdzielcze prawo nie trzeba być spółdzielcą. > Jeśli natomiast to jest wspólnota mieszkaniowa, to tam sprawdza > się "niezaleganie". Trzeba też obejrzeć akt notarialny nabycia prawa do lokalu > (jeśli właściciel też nabywał to mieszkanie na rynku, a nie wykupił od ... przed ostateczną umową sprawdził księgi jeszcze raz > (może zobaczyć w rejestrach ksiąg, czy ktoś np. nie wystąpił w ostatniej chwili > o wpis hipoteki do księgi). > > Pozdrawiam i...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,20203299,20203299,ryzyko_przy_kupnie_mieszkania.html


Temat: do p. Bebiaka
Witaj Dagmaro, dagmara_2004 napisała: > Sprecyzuje swoje pytanie, kupiłam mieszkanie własnościowe hipoteczne jest > uchwała o nadaniu własności i potrezbuje spisać akt notarialny z wpisem do > ksiąg wieczystych z hipoteka. ... obecnej przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Czy taka to sytuacja? Jeśli taka a chciałabyś przekształcić to prawo w odrębną własność to winnaś złożyć wniosek do spółdzielni o przekształcenie tego prawa i ustanowienie na Twoją rzecz odrębnej własności lokalu. Dla zawarcia takiej umowy musi być podjęta stosowna uchwała przez Spółdzielnię (z jej trescią muszą się wszyscy zapoznać - wywiesza się ją ... to taka umowa przekształcenia prawa [zawierana w formie aktu notarialnego] kosztuje Cię w granicach 1.200 - 1.300,-zł. W tej kwocie masz taksę notarialną, VAT, wniosek do sądu, opłatę za wpis do księgi, wypisy. Koszty przy takiej umowie nie są uzależnione od wartości Twego lokalu, bo tu koszty określa ustawa (i taksa i opłata sądowa to po 1/3 najniższego wynagrodzenia w kraju, plus...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,12392980,12392980,do_p_Bebiaka.html


Temat: zamiana mieszkań
U Was przy wartościach, które wskazałeś dałoby to kwotę 2.100,-zł. Nie ma tego podatku przy zamianach dwóch własnościowych mieszkań (nawet mimo rynkowej różnicy w wartościach) ale tylko gdy strony należą do I-szej grupy (a szwagier niestety nie należy). Poza tym przy zamianie macie, poza podatkiem tylko jedną taksę notarialną (liczoną od wartości wyższego prawa czyli u Was od 175.000,-zł) a nie dwie ... (czyli tzw. mieszkanie hipoteczne) czy też spółdzielcze prawo do lokalu (jeśli tak to czy zakładałeś księgę czy nie); - podobnie o mieszkaniu szwagra - czy on je buduje z developerem? To dla mnie ważne bo opłaty sądowe za wpisy do ksiąg wieczystych nie są niskie i zależy mi, żebyś o nich również wiedział. Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,19923098,19923098,zamiana_mieszkan.html